租赁合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第552号

2012年1月2日从化监狱、左才省签订的租赁合同，是双方真实意思的表示，符合法律的规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人争议的主要焦点是：从化监狱要求左才省搬出承租房交回房屋并按每月10009元计算房租交清拖欠房租的诉讼主张能否得到支持。从相关证据显示，左才省是多年多次承租从化监狱的房屋，前几次租赁合同的履行均无异议，左才省在租赁期间对从化监狱的房屋产权也未提出过异议，也没有第三者提异议，涉案未办房产证的二层复式附属楼是办了土地使用证手续，从从化监狱的举证看是在房屋建好后办的，因此，从化监狱对自己出租的房屋享有占有、使用、处分、收益的权利是无可否认的。双方当事人对于租赁合同已届满均无异议，在租赁合同届满后，从化监狱以书面通知的形式在合理的期间内要求左才省交回承租房，符合相关规定，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，对于从化监狱要求收回出租房的诉讼请求应予以支持。另一方面，合同届满后左才省虽然继续交了房租，但双方已超过6个月未再订立合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当

2012年1月2日从化监狱、左才省签订的租赁合同，是双方真实意思的表示，符合法律的规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人争议的主要焦点是：从化监狱要求左才省搬出承租房交回房屋并按每月10009元计算房租交清拖欠房租的诉讼主张能否得到支持。从相关证据显示，左才省是多年多次承租从化监狱的房屋，前几次租赁合同的履行均无异议，左才省在租赁期间对从化监狱的房屋产权也未提出过异议，也没有第三者提异议，涉案未办房产证的二层复式附属楼是办了土地使用证手续，从从化监狱的举证看是在房屋建好后办的，因此，从化监狱对自己出租的房屋享有占有、使用、处分、收益的权利是无可否认的。双方当事人对

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第552号上诉人（原审被告）：左才省，男，1965年5月25日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：广东省从化监狱。法定代表人：肖红亮，监狱长。委托代理人：周运龙，该监狱干部。委托代理人：彭美莲，广东百姓律师事务所律师。上诉人左才省因与被上诉人广东省从化监狱（以下简称从化监狱）租赁合同纠纷一案，不服广东省乐昌市人民法院（2014）韶乐……