商品房销售合同纠纷 （2021）冀11民终1485号

依法成立的合同，受法律保护。被告李水燕与原告斯凯学园签订《商品房买卖合同》、《补充协议》，并与中国农业银行股份有限公司衡水滏阳支行签订《个人购房担保借款合同》，系原、被告真实意思表示，原、被告均应按照合同约定履行义务。合同签订后，被告李水燕未按约定偿还贷款本息，构成违约。原告斯凯学园代被告李水燕偿付贷款本息134621.33元。现原告斯凯学园主张解除与李水燕签订的《商品房买卖合同》，被告李水燕亦同意解除，故本院应予支持。原告斯凯学园主张被告李水燕按合同总房价款15%支付违约金287508.30元，虽原告斯凯学园代被告李水燕偿付部分贷款本息，但违约金约定明显过高且垫付贷款本息产生的损失为利息损失，故原告主张违约金应以垫付款项134621.33元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自违约之日（2019年5月31日）至原告要求解除合同之日止（2020年9月14日）。原告主张被告协助办理撤销《商品房买卖合同》备案相关手续，撤销备案手续系相关行政部门作出的行政行为，不属于本院审理范畴。被告李水燕辩称交纳房屋首付款及后期偿还银行贷款应由原告返还，但其并未提起

依法成立的合同，受法律保护。被告李水燕与原告斯凯学园签订《商品房买卖合同》、《补充协议》，并与中国农业银行股份有限公司衡水滏阳支行签订《个人购房担保借款合同》，系原、被告真实意思表示，原、被告均应按照合同约定履行义务。合同签订后，被告李水燕未按约定偿还贷款本息，构成违约。原告斯凯学园代被告李水燕偿付贷款本息134621.33元。现原告斯凯学园主张解除与李水燕签订的《商品房买卖合同》，被告李水燕亦同意解除，故本院应予支持。原告斯凯学园主张被告李水燕按合同总房价款15%支付违约金287508.30元，虽原告斯凯学园代被告李水燕偿付部分贷款本息，但违约金约定明显过高且垫付贷款本息产生的损失为利息损失

河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀11民终1485号 上诉人（原审原告）：衡水斯凯学园房地产开发有限公司，住所地衡水市桃城区问津街5幢6号。 法定代表人：李晓明，总经理。 委托诉讼代理人：石云刚，河北东方光明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李水燕，女，1972年2月23日生，汉族，现住衡水市桃城区。 上诉人衡水斯凯学园房地产开发有限公司（以下简称：斯凯学园）与被上……