房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0302民初2108号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 本案中，原、被告于2013年12月31日签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。 按照合同约定，被告应于2015年9月30日前将符合合同约定的涉案房屋向二原告交付，逾期不交即构成违约。 但被告未能于2015年9月30日前将涉案房屋交付给原告，而是于2015年11月4日、5日将包含涉案房屋在内的和信广场商业街区整体交付给第三人信德公司。 被告未能提供充分证据证明第三人系二原告的合法受托人能够代理二原告受领房屋，因此被告将涉案房屋向第三人交付的行为不能产生其向二原告履行交付义务的法律效果。
摘要
褚夫臣、褚洪耀与江苏润安置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0302民初2108号 原告：褚夫臣，男，1973年1月10日出生,汉族，住本市泉山区。 原告：褚洪耀，男，1993年9月15日出生，汉族，住本市泉山区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：杨萍，江苏禾嘉律师事务所律师。 被告:江苏润安置业有限公司，住所地徐州市和信广场（二期商办综合楼）1号楼3-1915室。 法定代表人：关西斌，该……