商品房销售合同纠纷 （2014）济民一终字第534号

涉案房屋已取得合法的建设、销售依据，董超、张俊莲与保利置业公司自愿签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效。双方均应按照合同约定，享有权利、履行义务。依据合同约定保利置业公司应当自合同约定的交房日（2011年10月2日）起365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即保利置业公司应在2012年10月1日前办理完权属登记的备案工作，而实际保利置业公司于2013年2月28日才完成上述工作，因此，保利置业公司已构成违约，应依据合同约定按已付房款867714元的日万分之一向董超、张俊莲支付2012年10月2日至2013年2月27日期间共计149天的违约金，计12928.94元。董超、张俊莲主张合同中出卖人应当自本合同约定的交房日起365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的约定不能视为是对办理房屋权属登记的期限的约定，应按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，对于已竣工房屋，自合同订立之日起90日内办理房屋权属证书；且违约金应计算至两原告实际取得房产证。对此，本院认为，根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条

涉案房屋已取得合法的建设、销售依据，董超、张俊莲与保利置业公司自愿签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效。双方均应按照合同约定，享有权利、履行义务。依据合同约定保利置业公司应当自合同约定的交房日（2011年10月2日）起365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即保利置业公司应在2012年10月1日前办理完权属登记的备案工作，而实际保利置业公司于2013年2月28日才完成上述工作，因此，保利置业公司已构成违约，应依据合同约定按已付房款867714元的日万分之一向董超、张俊莲支付2012年10月2日至2013年2月27日期间共计149天的违约金，计12928.94元。董超

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第534号上诉人（原审原告）董超，男，1980年9月28日出生，汉族，无业，身份证住址山东省枣庄市，现住济南市。上诉人（原审原告）张俊莲，女，1979年11月12日出生，汉族，身份证住址广东省广州市，现住济南市。委托代理人董超（张俊莲之夫），男，1980年9月28日出生，汉族，无业。被上诉人（原审被告）山东保利嘉园置业有限公司，住所地……