（2014）衡中法民一终字第111号

承租人优先购买权是指承租人在出租人出卖所赁房屋时，同行条件下有优先于第三人购买所承租房屋的权利。承租人优先购买权的性质系债权，出租人出卖租赁房屋的行为是行使物权的行为。根据物权优先于债权的原则和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，出租人出卖租赁房屋未在合同期限内通知承租人或存在其他侵犯承租人优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。本案中，2008年5月22日、2008年12月17日、2010年4月6日与衡阳市商业银行股份有限公司签订《衡阳市商业银行房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》及《补充协议》的承租人均是王湘伟，且在房屋租赁主管部门备案登记的租赁许可证、租赁登记备案书记载的承租人均是王湘伟，因此，爱民市场不是本案所涉房屋及租赁合同的承租人，对本案诉争房屋不享有优先购买权。若承租人王湘伟认为华融湘江银行衡阳分行、永合拍卖公司侵害其优先购买权，而主张出租人和第三人买卖合同无效，依法不予支持。华融湘江银行衡阳分行将包括诉争房屋在内的多处资产委托

承租人优先购买权是指承租人在出租人出卖所赁房屋时，同行条件下有优先于第三人购买所承租房屋的权利。承租人优先购买权的性质系债权，出租人出卖租赁房屋的行为是行使物权的行为。根据物权优先于债权的原则和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，出租人出卖租赁房屋未在合同期限内通知承租人或存在其他侵犯承租人优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。本案中，2008年5月22日、2008年12月17日、2010年4月6日与衡阳市商业银行股份有限公司签订《衡阳市商业银行房屋租

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡中法民一终字第111号上诉人（原审原告）衡阳市爱民市场管理中心，住所地湖南省衡阳市雁峰区环城南路**号。负责人王湘伟，该中心合伙人。委托代理人罗秋林，湖南天戈律师事务所律师。委托代理人谢昉，湖南天戈律师事务所律师。上诉人（原审原告）王湘伟，男，汉族，湖南省衡南县人。委托代理人杨兆全，北京威诺律师事务所律师。委托代理人卢秉政，北京威诺律师事务所……