建设工程施工合同纠纷 （2020）黔03执异641号

本案焦点问题有三个。一是叁格公司抵债房屋的定性问题；二是龙坑镇××集资房的定性问题；三是叁格公司自售房屋、车位的定性问题。第一，关于叁格公司抵债房屋的定性问题。叁格公司在项目开发过程中，因拖欠承包方工程款，用在建房屋抵偿工程款，不违反法律的强制性规定。但抵偿房屋未办理过户登记，仍登记在叁格公司名下，叁格公司虽认可房屋抵偿、出让的事实，亦表示愿意完善合同主体变更、备案登记等相关手续，但在本院查封前并未以自己名义与异议人重新签订房屋买卖合同、出具销售不动产发票，完成备案登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”；第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形

本案焦点问题有三个。一是叁格公司抵债房屋的定性问题；二是龙坑镇××集资房的定性问题；三是叁格公司自售房屋、车位的定性问题。第一，关于叁格公司抵债房屋的定性问题。叁格公司在项目开发过程中，因拖欠承包方工程款，用在建房屋抵偿工程款，不违反法律的强制性规定。但抵偿房屋未办理过户登记，仍登记在叁格公司名下，叁格公司虽认可房屋抵偿、出让的事实，亦表示愿意完善合同主体变更、备案登记等相关手续，但在本院查封前并未以自己名义与异议人重新签订房屋买卖合同、出具销售不动产发票，完成备案登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不

贵州省遵义市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔03执异641号案外人：李兴敏，女，汉族，1979年4月28日出生，住遵义市播州区。案外人：肖恒宽，男，汉族，1982年5月26日出生，住遵义市播州区。案外人：林润香，女，汉族，1974年6月28日出生，住遵义市红花岗区。案外人：田中均，男，汉族，1982年1月2日出生，住遵义市红花岗区。案外人：何其龙，男，汉族，1973年5月13日出生，住……