租赁合同纠纷 （2019）冀10民终6204号

原、被告签订的《祥馨门店房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同的约定履行各自的义务，否则承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案中，原告依约将房屋交付给被告使用。被告在合同到期后不再续租涉案房屋，理应将涉案房屋完好无损的交付原告。二被告却在合同到期后既不与原告协商续租，亦不将涉案房屋交付原告，而是在2019年3月25日将涉案房屋部分设施拆除，搬离涉案房屋，违反了合同约定，给原告造成经济损失，应当赔偿原告的损失。根据我国法律相关规定，房屋承租人应当妥善保管租赁物，按照约定的方法使用租赁物。签订合同后承租人应当按照约定使用房屋设施并负有保管义务，如果不是因为自然损坏，承租人应当赔偿损坏部分。承租人不得擅自和增设其他物品。房屋按照产权人的意愿装修布置，承租人不能随意改动其中的布局，也不能增

原、被告签订的《祥馨门店房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同的约定履行各自的义务，否则承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案中，原告依约将房屋交付给被告使用。被告在合同到期后不再续租涉案房屋，理应将涉案房屋完好无损的交付原告。二被告却在合同到期后既不与原告协商续租，亦不将涉案房屋交付原告

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终6204号 上诉人（原审被告）：周效志，男，1982年6月13日出生，汉族，住山西省阳泉市城区。 上诉人（原审被告）：张宇，女，1977年6月17日出生，汉族，住山西省太原市杏花岭区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：刘洪斌，河北京拓律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：金淑萍，女，1962年8月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委……