租赁合同纠纷 （2021）桂02民终2632号

根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案陈天贵以委托书、房屋所有权证、房屋租赁合同、关于委托陈天贵管理房产的情况说明等证据证明本案双方之间存在租赁合同关系，而曾杰义未按合同的约定支付租金，该院对陈天贵主张曾杰义支付租金及解除合同的诉讼请求予以支持。关于曾杰义提出“陈天贵未实际交付房子，其也未交押金、未进去居住，故合同未生效，其不应支付房租及违约金”的辩解意见。首先，本案双方签订的房屋租赁合同自双方签字之日起生效，曾杰义应按约定支付租金。其次，若像曾杰义所陈述陈天贵未将房屋钥匙交由曾杰义、陈天贵未实际交付房子、其未进去居住，亦是曾杰义在合同生效后对其已享有使用权的房屋所做的“处置”；曾杰义未得到房屋钥匙又未向陈天贵索取，说明即便其在签订合同后有后悔之意但却一直未向陈天贵提出解除合同，陈天贵有理由相信曾杰义仍系其租客。最后，陈天贵在曾杰义逾期支付租金而起诉提出解除合同时，曾杰义才表示同意，说明曾杰义在此之前未向陈天贵表示要

根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案陈天贵以委托书、房屋所有权证、房屋租赁合同、关于委托陈天贵管理房产的情况说明等证据证明本案双方之间存在租赁合同关系，而曾杰义未按合同的约定支付租金，该院对陈天贵主张曾杰义支付租金及解除合同的诉讼请求予以支持。关于曾杰义提出“陈天贵未实际交付房子，其也未交押金、未进去居住，故合同未生效，其不应支付房租及违约金”的辩解意见。首先，本案双方签订的房屋租赁合同自双方签字之日起生效，曾杰义应按约定

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂02民终2632号上诉人（原审被告）：曾杰义，男，汉族，1987年2月14日出生，住广西壮族自治区柳城县。被上诉人（原审原告）：陈天贵，男，汉族，1959年2月15日出生，住广西壮族自治区柳城县。上诉人曾杰义因与被上诉人陈天贵租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳城县人民法院(2021)桂0222民初574号民事判决，向本院提起……