委托合同纠纷 （2017）鲁15民终2604号

原、被告签订的供暖委托合同系当事人的真实意思表示，合同内容不违反有关法律法规的效力性强制性规定，其效力应予确认，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告经营了第一年度的供暖后，被告在双方未达成一致意见的情况下终止了该合同，被告终止合同的行为违反了双方合同约定，依据合同约定和有关法律规定，被告应对该行为承担违约责任。本案在诉讼过程中已经超过合同约定的时间且被告已自行对小区进行了供暖，原告要求继续履行合同的诉求已没有可行性，因此原告的该诉求不予支持。原、被告在合同中约定一方违约应对违约方按照暖气费总额的30%赔偿对方损失，即合同总面积307465.78㎡×23元/㎡×30%=2121513.88元。被告辩称因合同未完全履行原告未有直接损失，原告要求被告按暖气费总额的30%支付违约金的诉求过高应予调整，综合本案合同约定履行情况及被告的违约行为，被告赔偿原告损失以2121513.88元×50%=1060756.94元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、限被告荣盛物业聊城分公司、荣盛物业公司于本判决生效后十日内赔偿原告振岳物业公司损失106075

原、被告签订的供暖委托合同系当事人的真实意思表示，合同内容不违反有关法律法规的效力性强制性规定，其效力应予确认，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告经营了第一年度的供暖后，被告在双方未达成一致意见的情况下终止了该合同，被告终止合同的行为违反了双方合同约定，依据合同约定和有关法律规定，被告应对该行为承担违约责任。本案在诉讼过程中已经超过合同约定的时间且被告已自行对小区进行了供暖，原告要求继续履行合同的诉求已没有可行性，因此原告的该诉求不予支持。原、被告在合同中约定一方违约应对违约方按照暖气费总额的30%赔偿对方损失，即合同总面积307465.78㎡×23元/㎡×30%=2121513

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终2604号上诉人(原审被告)：廊坊荣盛物业服务有限公司。住所地：廊坊市开发区春明道。法定代表人：张文革，董事长。上诉人(原审被告)：廊坊荣盛物业服务有限公司聊城分公司。住所地：聊城市昌润南路***号。负责人：满宁，经理。二上诉人共同委托诉讼代理人：闫光涛、杨海宽，山东鲁衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：聊城市振岳物业服务有限公司……