商品房预售合同纠纷 （2017）津01民终5274号

本案争议焦点为北辰建设公司是否构成违约，如果违约如何承担违约责任。双方签订的《天津市商品房买卖合同》系真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。合同约定北辰建设公司应于2014年6月30日前，将经验收合格并取得准许交付使用证后的商品房交付张楠。北辰建设公司在未取得准许交付使用证的情况下即将房屋交付张楠，而张楠接收了该房屋，后北辰建设公司又向张楠出具《确认函》,承诺支付违约金20,000元并已实际支付。综上，北辰建设公司未能按合同约定的条件交付商品房，同时以《确认函》的形式承认自身存在违约，故北辰建设公司交付商品房的行为构成违约，其应向张楠承担违约责任。关于北辰建设公司如何承担违约责任一节。双方在合同中约定如北辰建设公司逾期交房，应按银行同期贷款利率支付已付款利息并按日万分之一的标准支付违约金。双方约定的逾期交房应支付的利息及违约金，均应系对逾期交房应承担的违约责任的约定。现北辰建设公司主张双方约定承担违约责任应支付的违约金（包括利息及违约金）过高。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定

本案争议焦点为北辰建设公司是否构成违约，如果违约如何承担违约责任。双方签订的《天津市商品房买卖合同》系真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。合同约定北辰建设公司应于2014年6月30日前，将经验收合格并取得准许交付使用证后的商品房交付张楠。北辰建设公司在未取得准许交付使用证的情况下即将房屋交付张楠，而张楠接收了该房屋，后北辰建设公司又向张楠出具《确认函》,承诺支付违约金20,000元并已实际支付。综上，北辰建设公司未能按合同约定的条件交付商品房，同时以《确认函》的形式承认自身存在违约，故北辰建设公司交付商品房的行为构成违约，其应向张楠承担违约责任。关

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5274号上诉人(原审原告)：张楠，女，1987年12月5日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：张子成（系张楠之父），男，1960年7月2日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：张玉珂,天津丰淼律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：天津市北辰区建设开发公司，住所地天津市北辰区北仓镇京津路西北辰大厦3号楼25层2501号。法……