租赁合同纠纷 （2020）粤13民终9481号

关于案涉租赁合同的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。”第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”案涉厂房所在土地属于博罗县园洲镇禾山村委会朱屋小组所有，早在2014年1月2日土地管理部门即向朱屋小组发出通知书，责令其停止违法使用土地行为。后园洲两违办于2019年4月11日发出告知书，将朱屋小组擅自建设简易厂房的行为认定为违法建设、违法用地，并限期30日内拆除。因此，案涉出租厂房属于违法建筑。截至一审法庭辩论终结前，两原告与李贤孙均未提供证据证明案涉厂房已经取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项的规定，原审法院认定陈碧清与李贤孙于2018年9月5日签订的《房屋租赁与管理合同书》无效。关于因合同无效导致的责任承

关于案涉租赁合同的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。”第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”案涉厂房所在土地属于博罗县园洲镇禾山村委会朱屋小组所有，早在2014年1月2日土地管理部门即向朱屋小组发出通知书，责令其停止违法使用土地行为。后园洲两违办于2019年4月11日发出

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9481号上诉人（原审原告，反诉被告）：惠州市祥成亿包装材料有限公司，住所地：博罗县园洲镇禾山村朱屋娥岭1-10栋，统一社会信用代码：91××××××××××××T。法定代表人：陈碧清，该公司总经理。上诉人（原审原告，反诉被告）：陈碧清，女，汉族，1969年4月4日出生，身份证住址：重庆市合川市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：邱宏生……