建筑设备租赁合同纠纷 （2015）郴民三终字第170号

本案属租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、《郴州市永盛建材租赁合同》法律效力的认定；二、魏军是否应承担责任；三、滞纳金是否过高。对以上焦点问题，作如下评判：一、关于租赁合同是否有效的问题。本案中，航天公司承建了湖南汇邦投资有限公司永兴分公司的汇邦新天地项目2#楼高层住宅工程，成立了汇邦新天地项目部，并以项目部的名义对外签订合同，该事实有航天公司与湖南汇邦投资有限公司永兴分公司的《建设工程施工合同》及该公司副总经理马海的陈述互相印证。张湘德与航天公司的汇邦新天地项目部签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，且已经实际履行，该租赁合同合法有效。因汇邦新天地项目部不是独立的法人组织，不能独立承担民事责任，该项目部是代表航天公司进行工程项目建设，因此其所从事的民事法律行为应由航天公司承担。二、关于魏军是否应承担责任的问题。本案中，魏军系汇邦新天地项目部聘请的职员，租赁合同中魏军在“委托代理人”处签名，其与张湘德签订租赁合同、在收货单上签名均系履行职务的行为，不是个人行为，魏军在本案中不应承担责任。航天公司认为魏军及在发货单上签名的屈聪勇、魏义文、彭鹏不是其

本案属租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、《郴州市永盛建材租赁合同》法律效力的认定；二、魏军是否应承担责任；三、滞纳金是否过高。对以上焦点问题，作如下评判：一、关于租赁合同是否有效的问题。本案中，航天公司承建了湖南汇邦投资有限公司永兴分公司的汇邦新天地项目2#楼高层住宅工程，成立了汇邦新天地项目部，并以项目部的名义对外签订合同，该事实有航天公司与湖南汇邦投资有限公司永兴分公司的《建设工程施工合同》及该公司副总经理马海的陈述互相印证。张湘德与航天公司的汇邦新天地项目部签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，且已经实际履行，该租赁合同合法有效。因汇邦新天地项目

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民三终字第170号上诉人（原审被告）湖南航天建筑工程有限公司。法定代表人刘伟，该公司总经理。委托代理人陈浩军，湖南云天律师事务所律师。委托代理人卢珊珊，湖南云天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张湘德，男，汉族。委托代理人蔡振华，男，汉族，郴州市永盛建材租赁部法律顾问。被上诉人（原审被告）魏军，男，汉族。上诉人湖南航天建筑工程有限公司（以下……