商品房销售合同纠纷 （2017）黔26民终608号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属有效合同。为此，对原告关于确认原、被告签订的《商品房买卖合同》有效的请求，本院予以支持。依法成立的合同自成立时生效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告按照合同约定支付了全部房屋价款，被告亦应按合同约定的交房时间和条件交付房屋，否则应承担合同约定的违约责任。交房条件包括法定的交房条件和约定的交房条件，工程竣工验收合格是法律，行政性法规规定的条件，具有强制约束力。本案中，被告开发建设的房屋于2016年10月25日验收合格，其在2016年10月25日已具备法定的交房条件，除此之外还应当具备合同约定的交房条件，即提供商品房面积实测技术报告书等。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，当事人另有约定的除外。”本案原告已于2016年10月10日领取钥匙，其已能对房屋占有和使用，但被告提供的房屋不具备达到法定的交房条件，至2016年10月25日房屋验收合格后，才视为房屋的交付。故本案的违约金应从2

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属有效合同。为此，对原告关于确认原、被告签订的《商品房买卖合同》有效的请求，本院予以支持。依法成立的合同自成立时生效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告按照合同约定支付了全部房屋价款，被告亦应按合同约定的交房时间和条件交付房屋，否则应承担合同约定的违约责任。交房条件包括法定的交房条件和约定的交房条件，工程竣工验收合格是法律，行政性法规规定的条件，具有强制约束力。本案中，被告开发建设的房屋于2016年10月25日验收合格，其在2016年10月25日已具备法定的交房条件，除此之外还应当具备合

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终608号上诉人（一审原告）：龙李桃，女，1973年6月23日生，苗族，住贵州省天柱县。上诉人（一审被告）：贵州新界富地置业有限公司，住所地贵州省天柱县凤城镇商贸区凤山路13栋1号第四层。法定代理人：云某，贵州新界富地置业有限公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：南辉明，男，贵州乐正律师事务所执业律师。上诉人龙李桃与上诉……