商品房销售合同纠纷 （2021）辽12民终469号

本案所审理解决的是商品房买受人以出卖人违约为由要求解除商品房买卖合同的案件。一审法院查明的事实表明出卖人在商品房销售履行义务过程中存在违约行为，对房屋质量存在问题进行了法律认定，在没有专业部门质量鉴定的情况下该认定是否应有确凿的权威证据证实？如确系上诉人违约而解除合同，应查明合同解除的法定事由，确定损失赔偿依据，应认真审查当事人间形成的合同效力及合同内容，对于双方有合同约定且并不违反法律规定的条款应遵照当事人自治原则依约处理。原审判决关于违约金的计算，年限跨度较长，所计算的固定数据是否符合进入市场若干年的动态调整比率规则？所举购房款“票据”收款由头、票据数额与合同和判决书均不一致，且未说明原因，也没有相应交付款项的资金流相印证，双方之间是否存在真实的商品市场上的“购房”行为？购房款是否确已缴纳，涉案房屋的具体价款应是多少，应进一步查明。此案事实不清，证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销辽宁省昌图县人民法院（2020）辽1224民初2206号民事判决；二、本案发回辽宁省昌图县人民法院重审。上诉人辽宁宇泰房地产开发有限责任公司昌图县分

本案所审理解决的是商品房买受人以出卖人违约为由要求解除商品房买卖合同的案件。一审法院查明的事实表明出卖人在商品房销售履行义务过程中存在违约行为，对房屋质量存在问题进行了法律认定，在没有专业部门质量鉴定的情况下该认定是否应有确凿的权威证据证实？如确系上诉人违约而解除合同，应查明合同解除的法定事由，确定损失赔偿依据，应认真审查当事人间形成的合同效力及合同内容，对于双方有合同约定且并不违反法律规定的条款应遵照当事人自治原则依约处理。原审判决关于违约金的计算，年限跨度较长，所计算的固定数据是否符合进入市场若干年的动态调整比率规则？所举购房款“票据”收款由头、票据数额与合同和判决书均不一致，且未说明原因

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽12民终469号上诉人（原审被告）：辽宁宇泰房地产开发有限责任公司昌图县分公司，住所地昌图县昌图镇北街6组409栋。法定代表人：方春雨，该公司经理。委托诉讼代理人：刘宏，辽宁鸿鹤鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴枫，该公司员工。被上诉人（原审原告）：赵月，女，1986年2月2日生，汉族，昌图县政府办公室职员，户籍地昌图县，现住昌图县。委托诉……