商品房销售合同纠纷 （2015）通中民终字第01176号

不动产权属证书是享有不动产物权的证据。目前本地区房地产产权登记实行土地与房屋分别登记的制度，即一宗房地产要办理两本产权证书，即房屋所有权证书与国有土地使用权证书。虽然办理两本产权证书的行为和过程各自独立，但只有两证齐全后房屋所有权人才能取得完整的物权。而仅取得房屋所有权证书而未能领取国有土地使用权证书，物权的四项权能占有、使用、收益、处分中的处分权将无从行使，从而不能享有完整的物权。本案中，由于榕达公司的原因导致施庆华、管晶晶未能在规定的期限内取得所购商品房的国有土地使用权证书，因而施庆华、管晶晶不能对其所购商品房享有完整的物权。再之，双方签订的商品房买卖合同中关于产权登记中约定的权属证书包括房产权属证书与地产权属证书，因而只要是因为榕达公司的原因导致施庆华、管晶晶未能在规定的期限内取得任何一本权属证书，榕达公司对施庆华、管晶晶即构成违约，且不存在榕达公司所辩称的部分违约。对于榕达公司提出未给施庆华、管晶晶造成实际损失，请求适当减少违约金的请求，由于榕达公司的原因导致施庆华、管晶晶未能在规定的期限内取得所购商品房的国有土地使用权证书，因而施庆华、管晶晶对其所购商品房仍然缺乏处分权能，从

不动产权属证书是享有不动产物权的证据。目前本地区房地产产权登记实行土地与房屋分别登记的制度，即一宗房地产要办理两本产权证书，即房屋所有权证书与国有土地使用权证书。虽然办理两本产权证书的行为和过程各自独立，但只有两证齐全后房屋所有权人才能取得完整的物权。而仅取得房屋所有权证书而未能领取国有土地使用权证书，物权的四项权能占有、使用、收益、处分中的处分权将无从行使，从而不能享有完整的物权。本案中，由于榕达公司的原因导致施庆华、管晶晶未能在规定的期限内取得所购商品房的国有土地使用权证书，因而施庆华、管晶晶不能对其所购商品房享有完整的物权。再之，双方签订的商品房买卖合同中关于产权登记中约定的权属证书包括

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第01176号上诉人（原审被告）南通榕达置业有限公司，住所地如东县掘港镇钟山路199号。法定代表人胡斌，董事长。委托代理人陆祎，江苏祎华律师事务所律师。委托代理人王炜娟，江苏祎华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）施庆华。委托代理人管晶晶。被上诉人（原审原告）管晶晶。上诉人南通榕达置业有限公司（以下简称榕达公司）因与被上诉人施庆华、管……