房屋买卖合同纠纷 （2017）赣07民终2101号

两被告作为买卖合同的出卖方其基本义务是向原告交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权。房屋是属于不动产，《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”现被告方无法取得该房屋的所有权，使得原告方无法实现合同目的，该合同无法继续履行，原告方主张解除合同并要求被告方返还购房款并赔偿利息损失及房屋装修款，符合法律规定，予以准许。因双方对资金占用的利率标准未约定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》有关双方对逾期利率未约定，出借人主张按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持的规定，被告方应按年利率6%支付其占用资期间的利息。现依据《中华人民共和国合同法》第九十一条，第九十七之规定，判决如下：一、解除原告蔡曙光、揭小然与被告刘海锋、吴海燕于2011年11月30日订立的《售房协议书》。二、被告刘海锋、吴海燕于本判决生效后三日内返还原告蔡曙光、揭小然购房款268700元，并赔偿利息损失（从2011年11月30日起按年利率6%计算至还款之日）。三、被告刘海锋、吴

两被告作为买卖合同的出卖方其基本义务是向原告交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权。房屋是属于不动产，《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”现被告方无法取得该房屋的所有权，使得原告方无法实现合同目的，该合同无法继续履行，原告方主张解除合同并要求被告方返还购房款并赔偿利息损失及房屋装修款，符合法律规定，予以准许。因双方对资金占用的利率标准未约定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》有关双方对逾期利率未约定，出借人主张按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2101号上诉人（原审被告）：刘海锋，男，1977年1月27日生，汉族，住宁都县。上诉人（原审被告）：吴海燕，女，1984年2月15日生，汉族，住宁都县。共同委托诉讼代理人：曹翔宇，男，1973年10月16日生，汉族，住宁都县，系刘海锋兄弟。上诉人（原审原告）：蔡曙光，男，1975年6月15日生，汉族，务工，住宁都县。被上诉人（原审原……