房屋买卖合同纠纷 （2016）川07民终2390号

原告为购买案涉房屋，在同一日与被告签订《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》，被告亦向其提供诚信宣言，内容虽互有冲突，但均不违反法律规定，双方建立了房屋买卖的合同关系。合同签订后，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。审理查明显示，被告虽在约定交付房屋期限届满前一天通过报纸向原告等业主发出交房通知，但此时的房屋并未通过竣工验收合格，直至房屋实际交付时亦不符合《商品房买卖合同》的约定，因原告未拒绝接收房屋、亦未对此提出异议，故确认原告接收房屋时间即为被告履行交房义务之时间，由于被告履行交房义务时间已超出合同约定，故应按照约定承担违约责任。原告在第二次开庭审理中、法庭辩论结束前，将其逾期交房违约金的诉讼请求增加变更为从承诺的交房之日直到取得建设工程竣工验收备案证书之日期间按照房价总款每日万分之二计算，因该项变更之请求缺乏法律依据，亦与查明事实不符，故其增加的从接房后至取得房屋竣工备案证时止期间的违约金之请求不予支持。据此，被告应承担逾期交房的违约金546.99元，原告只要求被告承担逾期交房的违约金273.50元的请求，予以支持。被告辩称，自己已通过《绵阳日报》通知交房，是原告不

原告为购买案涉房屋，在同一日与被告签订《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》，被告亦向其提供诚信宣言，内容虽互有冲突，但均不违反法律规定，双方建立了房屋买卖的合同关系。合同签订后，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。审理查明显示，被告虽在约定交付房屋期限届满前一天通过报纸向原告等业主发出交房通知，但此时的房屋并未通过竣工验收合格，直至房屋实际交付时亦不符合《商品房买卖合同》的约定，因原告未拒绝接收房屋、亦未对此提出异议，故确认原告接收房屋时间即为被告履行交房义务之时间，由于被告履行交房义务时间已超出合同约定，故应按照约定承担违约责任。原告在第二次开庭审理中、法庭辩论结束前，将其逾

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终2390号上诉人（原审被告）：四川瑞新房地产开发有限公司。住所地：四川省绵阳市涪城区油坊街*****号（天悦大厦****号）。法定代表人：何强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：任小军，四川睿桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗健元，四川睿桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵建萍，女，1972年2月17日出生，汉族，住四川省绵阳市……