商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终8590号

依法成立的合同受法律保护。邹敏、韩银起与翊扬公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《永利豪庭客户签约单》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。邹敏、韩银起交清了购房款，双方当事人认可交付房屋时间为2014年1月1日，按照合同约定，实际交付房屋后60日内翊扬公司应按合同约定向邹敏、韩银起交付房屋并办理房屋产权证书，现翊扬公司逾期未给邹敏、韩银起办理房屋产权证书，亦未提供证据证明系邹敏、韩银起的责任才未能办证，故翊扬公司未办理房屋产权证书的行为构成违约，按照合同约定，邹敏、韩银起可要求解除合同，退还房款，现邹敏、韩银起要求解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。邹敏、韩银起请求翊扬公司返还邹敏、韩银起已付购房款699770元，并支付利息。2015年4月28日，翊扬公司公司法定代表人ＸＸ亲笔书写出具《承诺书》一份中载明，针对A幢还未办证的业主，可办理退还房款的手续，承诺2015年8月30日之前退实际缴房款的一

依法成立的合同受法律保护。邹敏、韩银起与翊扬公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《永利豪庭客户签约单》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。邹敏、韩银起交清了购房款，双方当事人认可交付房屋时间为2014年1月1日，按照合同约定，实际交付房屋后60日内翊扬公司应按合同约定向邹敏、韩银起交付房屋并办理房屋产权证书，现翊扬公司逾期未给邹敏、韩银起办理房屋产权证书，亦未提供证据证明系邹敏、韩银起的责任才未能办证，故翊扬公司未办理房屋产权证书的行为构成违约，按照合同约定，邹敏、韩银起可要求解除合同，退还房款，现邹敏、韩银起要

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终8590号上诉人（原审被告）：重庆翊扬实业有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道（财富汇）22、23层，组织机构代码：68394232-X。法定代表人：ＸＸ，董事长。委托诉讼代理人：阳长荣，重庆北信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨莹，重庆北信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩银起。被上诉人（原审原告）：邹敏。二被上诉人的委托诉讼……