租赁合同纠纷 （2015）洛民终字第911号

2011年12月22日，牛建梅与王向东签订租赁协议，系双方真实意思表示，合法有效，该协议约定的租赁期为2012年1月1日至2013年1月1日，租赁到期后，牛建梅与王向东又于2013年1月6日签订协议，牛建梅同意王向东转租该门市并一次性支付2013年租金15000元，该协议亦系双方真实意思表示，同时可以确认转租协议的租期为2013年1月1日至2014年1月1日，在该租赁期限内，王向东可以转租该门市，超出该租赁期限转租应取得牛建梅的同意，否则牛建梅有权解除双方的租赁协议，并要求支付相应的租金。牛建梅在同意转租协议到期后，因牛建梅与王向东未再续签租赁协议，应为不定期租赁，牛建梅可随时主张解除双方的租赁关系，在牛建梅同意转租的期限届满后，王向东不能及时支付租金，侵犯了牛建梅的财产权利，应当按照同意转租协议约定的标准向牛建梅支付租金。王向东与于宏发于2013年2月达成的口头租赁协议，因其获得的转租期间为一年，即至2014年1月1日止，其超越与牛建梅签订的转租协议确定的租赁期间与于宏发达成口头租赁协议，应属效力待定协议，并据此收取于宏发租金，侵犯了牛建梅的合法权益，亦对于宏发造成损害，应承担相应的

2011年12月22日，牛建梅与王向东签订租赁协议，系双方真实意思表示，合法有效，该协议约定的租赁期为2012年1月1日至2013年1月1日，租赁到期后，牛建梅与王向东又于2013年1月6日签订协议，牛建梅同意王向东转租该门市并一次性支付2013年租金15000元，该协议亦系双方真实意思表示，同时可以确认转租协议的租期为2013年1月1日至2014年1月1日，在该租赁期限内，王向东可以转租该门市，超出该租赁期限转租应取得牛建梅的同意，否则牛建梅有权解除双方的租赁协议，并要求支付相应的租金。牛建梅在同意转租协议到期后，因牛建梅与王向东未再续签租赁协议，应为不定期租赁，牛建梅可随时主张解除双方的租

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第911号上诉人（原审被告）：王向东，男，1972年8月6日生，汉族，市民，住偃师市。被上诉人（原审原告）：牛建梅，曾用名牛占梅，女，1972年2月7日生，汉族，农民，住洛阳市洛龙区。被上诉人（原审第三人）：于宏发（军），男，1975年5月14日生，汉族，住偃师市。委托代理人（特别授权）：沈素娟，女，1975年6月30日生，汉族，住址同……