房屋买卖合同纠纷 （2015）普中民终字第300号

一、根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”原、被告签订的《房屋买卖（转让）协议》中的普洱市恩茅区水映林源二期3幢2单元702室房屋已被法院查封，被告刘建芳虽属该房屋的所有权人亦不能变卖。原、被告签订的房屋买卖合同虽属平等、自愿达成，因该房屋被法院查封，原告ＸＸ要待该房屋被法院解封后才能办理产权过户手续，而该房屋何时法院能解封不确定。故原、被告签订的《房屋买卖（转让）协议》是否能完全履行不确定，属效力待定合同，故本院对原告ＸＸ要求确定《房屋买卖（转让）协议》真实、合法、有效的请求，本院不予支持。二、原告ＸＸ请求被告办理普洱市思茅区水映林源二期3幢2单元702室过户给原告的相关手续问题。因该房屋要待法院解封后，被告刘建芳方能协助原告ＸＸ到房管部门办理房屋过户手续，且办理房产过户手续属房管部门的行政职能行为，被告刘建芳仅是起到协助作用。故对原告ＸＸ该项诉讼请求，本院亦不予支持。三、被告刘建芳是否承担违约金问题。原、被告双方认可《房屋买卖（转让）协议》中虽未明确约定涉案房屋具体过

一、根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”原、被告签订的《房屋买卖（转让）协议》中的普洱市恩茅区水映林源二期3幢2单元702室房屋已被法院查封，被告刘建芳虽属该房屋的所有权人亦不能变卖。原、被告签订的房屋买卖合同虽属平等、自愿达成，因该房屋被法院查封，原告ＸＸ要待该房屋被法院解封后才能办理产权过户手续，而该房屋何时法院能解封不确定。故原、被告签订的《房屋买卖（转让）协议》是否能完全履行不确定，属效力待定合同，故本院对原告ＸＸ要求确定《房屋买卖（转让）协议》真实、合法、有效的请求，

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）普中民终字第300号上诉人（原审原告）ＸＸ，男，汉族，生于1970年1月7日，重庆市铜梁县人，初中文化，个体户，现住普洱市。委托代理人郑晓东，云南标点律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）刘建芳，女，彝族，生于1971年5月1日，普洱市思茅区人，高中文化，打工人员，现住普洱市思茅区。上诉人ＸＸ因房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省……