建设工程施工合同纠纷 （2019）苏04执异84号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋：（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，出卖人景豪公司与买受人邓成菊、芮海东签订的商品房买卖合同合法有效。在涉案查封前，邓成菊、芮海东支付了合同约定的购房总价款，已合法占有涉案房屋且已入住。现没有证据证明邓成菊、芮海东名下在溧阳市有其他用于居住的房屋。据此可以认为，邓成菊、芮海东购买807号房屋系用于居住，并且邓成菊、芮海东在溧阳市无其他用于居住的房屋。因此，邓成菊、芮海东就807号房屋依法享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：中止对溧阳市昆仑街道泓口路298号景豪公寓4幢（施工序号为C幢）807号房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋：（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，出卖人景豪公司与买受人邓成菊、芮海东签订的商品房买卖合同合法有效。在涉案查封前，邓成菊、芮海东支付了合同约定的购房总价款，已合法占有涉案房屋且已入住。现没有证据证明邓成菊、芮海东名下在溧阳市有其他用于居住的房屋。据此可以

江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏04执异84号异议人（案外人）：邓成菊，女，汉族，1981年11月27日出生，住溧阳市。委托诉讼代理人：陶国栋，江苏宏拓律师事务所律师。异议人（案外人）：芮海东，男，汉族，1977年8月1日出生，住溧阳市。委托诉讼代理人：陶国栋，江苏宏拓律师事务所律师。申请人：江苏溧阳建设集团有限公司，住所地溧阳经济开发区。法定代表人：吕永武，该公司董事长。……