买卖合同纠纷 （2015）双民终字第177号

谢云祥与龙地公司签订的商品房销售合同合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行。龙地公司向谢云祥交付的房屋经房产管理部门办理的房照，确实面积不足。谢云祥与龙地公司订立的商品房买卖合同中虽有按套购置字样，但合同的主要内容是按房屋面积约定价款的，故对面积不足的应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定处理，龙地公司应退还谢云祥不足面积的房款。谢云祥的诉讼理由成立，对其诉讼请求本院予以支持。但其计算数额有误，购房差面积价款应为4834.8元，现谢云祥只请求4590元，本院以谢云祥请求数额为准。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，双鸭山市尖山区人民法院于2004年9月9日作出（2004）尖民初字第1127号民事判决：哈尔滨龙地房屋开发公司返还谢云祥购房差面积价款4590元。案件受理费194元由哈尔滨龙地房屋开发公司负担。原审法院经再审查明，并认定，1、富丽新村小区属经济适用住房；2、龙地公司在销售富丽新村小区房屋过程中“按套购置”销售房屋不违法法律强制性规定，对

谢云祥与龙地公司签订的商品房销售合同合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行。龙地公司向谢云祥交付的房屋经房产管理部门办理的房照，确实面积不足。谢云祥与龙地公司订立的商品房买卖合同中虽有按套购置字样，但合同的主要内容是按房屋面积约定价款的，故对面积不足的应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定处理，龙地公司应退还谢云祥不足面积的房款。谢云祥的诉讼理由成立，对其诉讼请求本院予以支持。但其计算数额有误，购房差面积价款应为4834.8元，现谢云祥只请求4590元，本院以谢云祥请求数额为准。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《最高人民法院关于审理

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）双民终字第177号上诉人（原审原告）谢云祥，男，1935年12月26日出生。被上诉人（原审被告）哈尔滨龙地房屋开发公司。住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区司徒街****号。法定代表人赵世斌，男，该公司经理。委托代理人马兆嵩，黑龙江运金律师事务所律师。上诉人谢云祥因与被上诉人哈尔滨龙地房屋开发公司（以下简称龙地公司）买卖合同纠纷一案，尖山区人民法院……