（2014）一中民终字第2721号

借名买房指以他人（符合购买条件的人）名义购买房产，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下。借名买房实质上是涉及购房资格的交易。借名购买的房屋仅是限制流通物，并非禁止流通物。本案争议的焦点是双方之间借名买房的合同效力问题。根据2005年1月28日陈×签字确认的《证明》证实，陈×同意牛×1借其名义购买603号房。该《证明》语言表述准确、清晰，内容指向明确、具体，是其真实意思表示。虽陈×辩称2005年1月25日是在被胁迫的情形下签署的《证明》，但未能提供证据予以证实且与查明事实不符，故对此答辩意见不予采信。综合603号房实际出资、房屋占有使用、购房票据及所有权证书持有状态等情况，可以认定双方之间存在借名买房的合同关系。因603号房现已具备上市交易条件，双方借名买房的合同未违反相关法律、行政法规的强制性规定，故应属有效。陈×应当配合牛×1履行借名买房所产生的法律责任，即配合牛×1办理房屋的过户手续。但双方在办理房屋过户手续时产生的相关费用应由牛×1自行缴纳。关于牛×1主张确认603号房产为牛×1所有的诉求，

借名买房指以他人（符合购买条件的人）名义购买房产，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下。借名买房实质上是涉及购房资格的交易。借名购买的房屋仅是限制流通物，并非禁止流通物。本案争议的焦点是双方之间借名买房的合同效力问题。根据2005年1月28日陈×签字确认的《证明》证实，陈×同意牛×1借其名义购买603号房。该《证明》语言表述准确、清晰，内容指向明确、具体，是其真实意思表示。虽陈×辩称2005年1月25日是在被胁迫的情形下签署的《证明》，但未能提供证据予以证实且与查明事实不符，故对此答辩意见不予采信。综合6

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第2721号上诉人（原审被告）陈×。委托代理人邵×。委托代理人牛×4，陈×之子。被上诉人（原审原告）牛×1。委托代理人郑×，女。委托代理人牛×2，男。上诉人陈×因合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2013）石民初字第4764号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，牛×1及其委托代理人郑×、牛×2，陈×……