房屋买卖合同纠纷 （2018）琼01民终19号
裁判要旨
双方当事人对双方签订的《海口市商品房买卖合同》的效力并无异议，该合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，属于合法有效合同，对双方均具有约束力，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。 一、关于壮兴公司是否存在逾期交房的问题。本案中，双方签订的《海口市商品房买卖合同》约定交房日期为"2015年12月31日前"，约定交房条件为"该商品房项目经验收合格"，虽壮兴公司通知刘传品、黄磊收房，刘传品、黄磊也实际收房，但因涉案工程至今未通过竣工验收，根本不具备交付条件，故壮兴公司交房行为不符合合同约定，亦有悖于《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《建设工程质量管理条例》第十六条第三款中关于建设工程经竣工验收合格后方可交付使用的规定，因此，壮兴公司交房行为并非有效交房，壮兴公司存在逾期交房的情形。 二、关于交房时间是否顺延及逾期交房违约金的起算时间问题。本案中，壮兴公司抗辩其所开发的"阳光三号苑"项目自2014年7月先后经历6个台风及13个暴雨日，应予以延期交房，但6个台风中的"威马逊"、"海鸥"等台风是在双方签订合同即2014年12月20日之前发生的，壮兴公司在与刘传
摘要
海南壮兴实业有限公司与刘传品、黄磊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px} 海南省海口市中级人民法院 民事判决书 （2018）琼01民终19号 上诉人（原审被告）：海南壮兴实业有限公司，住所地海口市琼山区博巷路**。 法定代表人：王春锋，该司执行董事。 委托诉讼代理人：李德琪，北京大成（海口）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙辉，该司法务专员。 被上……