商品房预售合同纠纷 （2015）合民一终字第00814号

关于合同主体问题，2010年6月6日何佳与上海绿地合肥公司签订了《商品房买卖合同》，从本案查明的事实反映，上海绿地合肥公司并非案涉商品房项目的开发销售主体，实际上的开发销售主体为绿地合肥天邑公司，绿地合肥天邑公司是上海绿地合肥公司为投资开发案涉商品房项目而设立的全资子公司。何佳虽然与上海绿地合肥公司签订《商品房买卖合同》，但何佳亦将购房款项支付给绿地合肥天邑公司，并与绿地合肥天邑公司签订《合肥市商品房网上备案确认单》等，从上述合同的履行情况反映案涉《商品房买卖合同》的实际履行主体系绿地合肥天邑公司。由于上海绿地合肥公司与绿地合肥天邑公司存在诸多关联且与何佳直接签订《商品房买卖合同》，原审法院据此认定由上海绿地合肥公司与绿地合肥天邑司共同承担合同责任并无不当，本院依法予以确认。关于规划变更的责任承担问题，何佳以案涉商品房所在的小区存在规划变更情况并据此主张违约损失，从本案查明的事实反映，案涉小区存在高层建筑2#楼位置向正南方向平移12.85米，致使该楼与何佳所购房屋所在的A21#最近点距离减小等规划调整的情况。该规划调整是在绿地合肥天邑公司将案涉房屋出售给何佳以后调整的，其没有书面通知何

关于合同主体问题，2010年6月6日何佳与上海绿地合肥公司签订了《商品房买卖合同》，从本案查明的事实反映，上海绿地合肥公司并非案涉商品房项目的开发销售主体，实际上的开发销售主体为绿地合肥天邑公司，绿地合肥天邑公司是上海绿地合肥公司为投资开发案涉商品房项目而设立的全资子公司。何佳虽然与上海绿地合肥公司签订《商品房买卖合同》，但何佳亦将购房款项支付给绿地合肥天邑公司，并与绿地合肥天邑公司签订《合肥市商品房网上备案确认单》等，从上述合同的履行情况反映案涉《商品房买卖合同》的实际履行主体系绿地合肥天邑公司。由于上海绿地合肥公司与绿地合肥天邑公司存在诸多关联且与何佳直接签订《商品房买卖合同》，原审法院据

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第00814号上诉人（原审原告）：何佳。委托代理人：唐智灵，北京盈科（合肥）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海绿地集团合肥置业有限公司，住所地合肥市东流路398号B1幢2号，组织机构代码74677666-5。法定代表人：李煜，董事长。委托代理人：翟敏，安徽安天行律师事务所律师。委托代理人：鲁长松，安徽安天行律师事务所律师。上诉人……