房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第530号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，被告亦应按照合同约定向原告交付房屋。本案中，双方争议的焦点为收房日期具体是哪一天，即被告于2012年8月27日在沈阳日报上刊登的公告是否具有书面通知原告收房的效力。双方在合同中约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续”。虽公告属于书面通知的一种方式，但被告应在通过电话、短信、邮件等一般通知方式无法通知到原告时，该公告送达才具备通知的效力。本案中，被告仅举证证明其于2013年12月20日向原告邮寄过送达收房通知，故2012年8月27日在沈阳日报上刊登的公告通知效力，本院不予认可。2013年12月20日邮寄给原告收房通知，原告于2013年12月22日签收，其通知效力本院予以认可。因此，对原告要求被告给付2012年9月1日至2013年12月22日期间逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金标准，合同已有约定，本院从其约定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，被告亦应按照合同约定向原告交付房屋。本案中，双方争议的焦点为收房日期具体是哪一天，即被告于2012年8月27日在沈阳日报上刊登的公告是否具有书面通知原告收房的效力。双方在合同中约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续”。虽公告属于书面通知的一种方式，但被告应在通过电话、短信、邮件等一般通知方式无法通知到原告时，该公告送达才具备通知的效力。本案中，被告仅举证证明其于2013年12月20日向原告邮寄过送达收房通知，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第530号上诉人（原审被告）：沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区长白东路22-1甲号。法定代表人：崔正南，系该公司董事长。委托代理人：侯胜利，男，1953年9月8日出生，汉族，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：付昌浩，男，1986年7月7日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：陈政，系辽宁永定律师事务所……