房屋买卖合同纠纷 （2019）浙10民终875号

原、被告之间自愿成立房屋买卖合同，双方意思表示真实，且内容不违反法律法规禁止性规定，应为有效。被告辩称其对案涉房产不享有处分权，该产权系其父亲朱志仙所有，但提供的证据不足以证明其所述事实，故不予采信。被告在通话录音中明确委托其母亲签订拆迁安置、房屋买卖等相关协议，且表示在办理登记手续时通知他即可，从中可以看出其应对房屋买卖事宜完全了解并认可，现被告又辩称不知合同内容，不合常理。被告认为其母亲洪仙女不知合同内容，在他人催促下签字，违背其真实意思表示，该院审查认为，代理人洪仙女作为完全民事行为能力人，理应知晓签字确认所产生的法律后果，其在代理权限内处理的相关事宜对被告发生效力。若被告及相关权利人对拆迁安置补偿及与孙领招、陈老七等5人有其他纠纷，可另行主张处理，与本案原告之间的房屋买卖无关，原告作为善意的买受人，已支付合同约定的相应价款，其合法权益应当予以保护。被告不配合办理不动产登记手续，已构成违约，现原告要求被告办理相关的登记手续，并按合同约定承担总受让款的20%的违约金247600元，于法有据，予以支持。原告另请求剩余未付房款78000元在被告需赔偿的违约金中抵扣，该院认为，原告支付房

原、被告之间自愿成立房屋买卖合同，双方意思表示真实，且内容不违反法律法规禁止性规定，应为有效。被告辩称其对案涉房产不享有处分权，该产权系其父亲朱志仙所有，但提供的证据不足以证明其所述事实，故不予采信。被告在通话录音中明确委托其母亲签订拆迁安置、房屋买卖等相关协议，且表示在办理登记手续时通知他即可，从中可以看出其应对房屋买卖事宜完全了解并认可，现被告又辩称不知合同内容，不合常理。被告认为其母亲洪仙女不知合同内容，在他人催促下签字，违背其真实意思表示，该院审查认为，代理人洪仙女作为完全民事行为能力人，理应知晓签字确认所产生的法律后果，其在代理权限内处理的相关事宜对被告发生效力。若被告及相关权利人对

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终875号 上诉人（原审被告）：朱勇进，男，1993年2月12日出生，汉族，住台州市路桥区。 委托诉讼代理人：蔡菊仙，浙江星册律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪仙女，女，1967年3月14日出生，汉族，住台州市椒江区。 被上诉人（原审原告）：牟声振，男，1978年8月26日出生，汉族，住台州市路桥区。 委托诉讼代理人：陈正观，浙江……