商品房销售合同纠纷 （2016）云26民终122号

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同，而商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被告巨进房地产公司与被告李滇明于2012年3月15日签订的《协议》，代表了双方的真实意思表示，属合法有效的商品房买卖合同，被告巨进房地产公司作为出卖人将其开发建设好的位于文山市开化街道办事处水上乐园旁“西清园”项目A、B、C、D、E五幢房屋一、二层商铺共计6045.72㎡，以4500元/㎡的商铺计算价格出售给作为买受人的被告李滇明，支付购房款的方式为被告李滇明用为被告巨进房地产公司全额投资建设25m-1及西华路延长线两条市政道路的工程款全额抵扣，被告巨进房地产公司与被告李滇明并按该《协议》进行了履行，但未办理相关产权登记手续。之后，被告李滇明欲将向被告巨进房地产公司购买的该商品房出售给他人，于是经被告孙明波介绍，被告李滇明同意将该商品房中的B-15号、B-16号商铺出售给原告，但因被告李滇明向被告巨进房地产公司购买的该商品房未办理产权登记手续，该商品房的产权在法律上未发生转移，仍

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同，而商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被告巨进房地产公司与被告李滇明于2012年3月15日签订的《协议》，代表了双方的真实意思表示，属合法有效的商品房买卖合同，被告巨进房地产公司作为出卖人将其开发建设好的位于文山市开化街道办事处水上乐园旁“西清园”项目A、B、C、D、E五幢房屋一、二层商铺共计6045.72㎡，以4500元/㎡的商铺计算价格出售给作为买受人的被告李滇明，支付购房款的方式为被告李滇明用为被告巨进房地产公司全额投

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云26民终122号上诉人（原审被告）李滇明，男，1967年9月8日生，汉族，住文山市。被上诉人（原审原告）林章剑，男，1973年2月10日生，汉族，住西畴县。委托代理人王春辉，云南天信律师事务所律师（特别授权）。原审被告文山巨进房地产开发有限公司。组织机构代码：74528358-6。住所地：文山市西华路水上乐园。法定代表人李石，该公……