商品房预售合同纠纷 （2016）苏13民终2293号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案中，双方当事人之间的商品房买卖合同关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。现张维按约定分别支付首付款70000元和补充协议约定的第一期付款2000元，宏华公司应按合同约定于2015年11月1日前向张维交付房屋。现涉案房屋直至本案一审开庭时即2016年4月12日仍未向张维交付。此时，宏华公司逾期交房已经超过90日，故张维起诉要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、返还购房款的请求符合合同约定，且不违反法律规定，依法予以支持。至于宏华公司辩称未按时交付房屋原因之一为购房人购房款没有及时收到导致资金紧张，而本案截止一审开庭时即2016年4月12日，张维未按合同约定支付的款项为28000元，不足以认定张维的行为与宏华公司的逾期交房之间存在因果关系，亦不能因此免除宏华公司的违约责任，对此主张不予采信。关于宏华公司辩称张维解除合同没有履行通知义务的问题，因张维在本案一审诉讼中已经提起了解除合同的诉讼请求，宏华公司亦已收到了张维的诉状，

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案中，双方当事人之间的商品房买卖合同关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。现张维按约定分别支付首付款70000元和补充协议约定的第一期付款2000元，宏华公司应按合同约定于2015年11月1日前向张维交付房屋。现涉案房屋直至本案一审开庭时即2016年4月12日仍未向张维交付。此时，宏华公司逾期交房已经超过90日，故张维起诉要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、返还购房款的请求符合合同约定，且不违反法律规定，依法予以支持。至于宏华

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2293号上诉人（原审被告）：江苏宏华投资有限公司,住所地宿迁经济技术开发区发展大道淮海建材城36幢二楼207室。法定代表人:匡提贤，该公司总经理。委托代理人:徐娜、李帅，江苏宏亮律师事务所律师.被上诉人（原审原告）：张维。上诉人江苏宏华投资有限公司（以下简称宏华公司）因与被上诉人张维商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民……