租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4711号

物资公司与黄丽英间形成事实上不定期的租赁合同关系。黄丽英一户经物资公司同意入住涉案房屋长达几十年，有其特定的历史缘由，现物资公司未能举证证明黄丽英方及同住人员有其他搬迁去向，且黄丽英并无拖欠租金等违约行为，不宜对现居住现状予以改变，故对物资公司要求黄丽英及其同住人员迁出涉案房屋的诉讼请求，不予支持。至于租金问题，由于物资公司、黄丽英双方均确认之前支付租金的时间为每年年中支付整年的租金，故对于物资公司要求黄丽英支付2018年1月至5月的租金的诉讼请求，不予支持。综上，一审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回物资公司的全部诉讼请求。本案受理费50元，由物资公司负担。本院二审期间，双方当事人对一审法院查明的事实没有异议，本院予以确认。二审中，双方当事人没有提交新证据。二审庭审中，黄丽英表示同意向物资公司支付2018年1-5月的租金697.25元。另黄丽英陈述其目前居住在其配偶父亲的房屋广州市海珠区南村路20号2栋601房，涉案房屋现由其妹妹黄雁英一家居住。本院认为：关于黄丽英应否将涉案房屋交还给物资公司的问题。首先，物资公司与黄丽英之间形成不定期的租赁合

物资公司与黄丽英间形成事实上不定期的租赁合同关系。黄丽英一户经物资公司同意入住涉案房屋长达几十年，有其特定的历史缘由，现物资公司未能举证证明黄丽英方及同住人员有其他搬迁去向，且黄丽英并无拖欠租金等违约行为，不宜对现居住现状予以改变，故对物资公司要求黄丽英及其同住人员迁出涉案房屋的诉讼请求，不予支持。至于租金问题，由于物资公司、黄丽英双方均确认之前支付租金的时间为每年年中支付整年的租金，故对于物资公司要求黄丽英支付2018年1月至5月的租金的诉讼请求，不予支持。综上，一审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回物资公司的全部诉讼请求。本案受理费50元，由物资公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4711号上诉人（原审原告）：中国轻工物资供销华南公司，住所地广州市越秀区回龙路8号。法定代表人：李志坚，职务总经理。委托诉讼代理人：黄锦辉、谭迎柏，均为广东中天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄丽英，女，1972年5月21日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人中国轻工物资供销华南公司（以下简称物资公司）因与被上诉人黄丽英租赁合同……