商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终2902号

本案王如囡、程志伟、程希与金地房产双方商品房预售合同关系事实清楚，不再赘述。现对王如囡、程志伟、程希各项诉请分述如下：1、关于总房价13%的违约赔偿金，王如囡、程志伟、程希庭审时列举了房屋未经环保验收、容积率不符合规定、房屋品质不合格三大违约事实，但是金地房产已经取得了系争房屋的交付使用许可证，而环保验收和容积率系行政主管部门对于金地房产的要求，并非王如囡、程志伟、程希与金地房产双方合同所约定的权利义务，若金地房产存在相关违法行为，王如囡、程志伟、程希应当要求通过主管部门进行处理，而且王如囡、程志伟、程希在审理中通过自行测算等方式试图证明小区容积率突破规定，证明力不足，不能采信。另外，王如囡、程志伟、程希主张房屋品质不合格，但该房屋经过了竣工验收，且审理中王如囡、程志伟、程希仅仅列举其认为的品质贬损，但是未能证明双方合同有何具体品质约定，所以对其所主张品质贬损的违约赔偿，不能支持。2、关于王如囡、程志伟、程希主张的附随义务，根据2012年11月24日王如囡、程志伟、程希签署的收条显示，其在接收房屋时已经领取了《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》，故王如囡、程志伟、程希再要求金地房产提

本案王如囡、程志伟、程希与金地房产双方商品房预售合同关系事实清楚，不再赘述。现对王如囡、程志伟、程希各项诉请分述如下：1、关于总房价13%的违约赔偿金，王如囡、程志伟、程希庭审时列举了房屋未经环保验收、容积率不符合规定、房屋品质不合格三大违约事实，但是金地房产已经取得了系争房屋的交付使用许可证，而环保验收和容积率系行政主管部门对于金地房产的要求，并非王如囡、程志伟、程希与金地房产双方合同所约定的权利义务，若金地房产存在相关违法行为，王如囡、程志伟、程希应当要求通过主管部门进行处理，而且王如囡、程志伟、程希在审理中通过自行测算等方式试图证明小区容积率突破规定，证明力不足，不能采信。另外，王如囡、

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终2902号上诉人(原审原告)王如囡，女，1950年3月6日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人(原审原告)程志伟，男，1950年5月7日出生，汉族，住址同上。上诉人(原审原告)程希，女，1980年5月28日出生，汉族，住址同上。被上诉人(原审被告)上海金地宝山房地产发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人陈必安，总经理。委托代理人杨利……