（2015）宜民终字第1207号

上诉人彭友章与被上诉人宜宾市南溪区铄沣超市于2012年10月24日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方应按照合同履行各自的义务。上诉人彭友章按照合同约定交付了房屋，现被上诉人宜宾市南溪区铄沣超市擅自要求解除《房屋租赁合同》，构成违约，应当承担相应的违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。上诉人彭友章主张其损失为2012年10月24日签订《房屋租赁合同》后，至2013年1月2日期间的房屋租金损失11895元；2013年1月3日至2013年4月2日期间的房屋租金损失14274元；2015年3月3日至2015年6月25日期间的房屋租金损失19032元，其中含2015年3月3日至2015年5月18日期间的被上诉人应付而未

上诉人彭友章与被上诉人宜宾市南溪区铄沣超市于2012年10月24日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方应按照合同履行各自的义务。上诉人彭友章按照合同约定交付了房屋，现被上诉人宜宾市南溪区铄沣超市擅自要求解除《房屋租赁合同》，构成违约，应当承担相应的违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民终字第1207号上诉人（原审原告）：彭友章，男，1968年5月出生，汉族，现住四川省宜宾市翠屏区。委托代理人：林甲海，四川甲海律师事务所律师。委托代理人：曾圣燕，四川甲海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宜宾市南溪区铄沣超市。住所地：四川省宜宾市南溪区。负责人：张守军，执行事务合伙人。委托代理人：张云芬，该企业合伙人。上诉人彭友章因租赁……