返还原物纠纷 （2019）鲁01民终1125号

赵长兴、王守易就位于济南市历城区南全福小区西区16号楼2-201的房屋分别与岚建公司签订的房屋买卖合同，已经生效法律文书认定均为有效合同。关于双方争议的权利保障问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记发生法律效力。故在没有证据证明登记事项有误的情况下，不动产的所有人应当以登记为准。赵长兴、刘维兰关于王守易与岚建公司、创惠公司之间存在恶意串通办理产权登记的主张已经生效法律判决认定证据不足，故赵长兴、刘维兰以其系房屋所有权人为由抗辩，拒绝向怀东梅、王靖祥交付房屋不能成立，对怀东梅、王靖祥要求赵长兴、刘维兰腾房的请求，一审法院予以支持。关于怀东梅、王靖祥主张的房屋占用费，因赵长兴、刘维兰占用房屋系依据其与岚建公司之间签订的房屋买卖合同，且之后双方就房屋权利保护优先问题产生争议，并屡经诉讼，在未经依法裁判确认是否构成侵权的情况下，不能认为赵长兴、刘维兰占用房屋的行为侵犯了怀东梅、王靖祥的权利，故对怀东梅、王靖祥要求的房屋占用费不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一

赵长兴、王守易就位于济南市历城区南全福小区西区16号楼2-201的房屋分别与岚建公司签订的房屋买卖合同，已经生效法律文书认定均为有效合同。关于双方争议的权利保障问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记发生法律效力。故在没有证据证明登记事项有误的情况下，不动产的所有人应当以登记为准。赵长兴、刘维兰关于王守易与岚建公司、创惠公司之间存在恶意串通办理产权登记的主张已经生效法律判决认定证据不足，故赵长兴、刘维兰以其系房屋所有权人为由抗辩，拒绝向怀东梅、王靖祥交付房屋不能成立，对怀东梅、王靖祥要求赵长兴、刘维兰腾房的请求，一审法院予以支持。关于怀东梅、王靖祥

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁01民终1125号上诉人（原审被告）：赵长兴，男，1964年12月24日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：刘维兰，女，1966年4月7日出生，汉族，住济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：宋楚桥，山东康桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：怀东梅，女，1962年11月8日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：王靖祥，男，19……