商品房预售合同纠纷 （2015）苏中民终字第05121号

商品房出卖人通过订购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。杨阳、金新城公司均未提供充分的证据证实是因对方的原因造成未能签订商品房买卖合同，故金新城公司应当将定金100000元、预付款2000元返还给杨阳。综上，依照《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释＞》第四条等之规定，原审法院判决：一、金新城置业集团有限公司应于判决发生法律效力之日起10日内返还杨阳102000元。二、驳回杨阳的其他诉讼请求。案件受理费2165元（减半收取）由杨阳负担1000元，金新城置业集团有限公司负担1165元。上诉人金新城公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、杨阳与金新城公司签订订购单后，并未在约定的期限即2013年12月25日前前往金新城公司办理购房手续，也未与金新城公司进行任何磋商。反之，金新城公司多次催告杨阳签订购房手续，杨阳均置之不理。一审法院仅凭杨阳事后提供的、且未经核实的离职人员录音，就认

商品房出卖人通过订购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。杨阳、金新城公司均未提供充分的证据证实是因对方的原因造成未能签订商品房买卖合同，故金新城公司应当将定金100000元、预付款2000元返还给杨阳。综上，依照《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释＞》第四条等之规定，原审法院判决：一、金新城置业集团有限公司应于判决发生法律效力之日起10日内返还杨阳102000元。二、驳回杨阳的其他诉讼

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05121号上诉人（原审被告）金新城置业集团有限公司。委托代理人李永安，北京观韬（苏州）律师事务所律师。委托代理人谢飞，北京观韬（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨阳。委托代理人孙宏阳，江苏卓华律师事务所律师。上诉人金新城置业集团有限公司（以下简称金新城公司）因与被上诉人杨阳商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法……