房屋买卖合同纠纷 （2019）晋04民终1296号

被告长治市晨曦房地产开发有限公司与原告原志岩签订的《房屋认购协议》，内容具体且被告全额收受原告的购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定应当认定为商品房买卖合同。被告在未取得商品房预售许可证明的情况下，与原告签订的具有商品房买卖性质的房屋认购协议无效，故原告要求确认双方2016年1月27日签订《房屋认购协议》无效于法有据，依法予以支持。因原、被告双方签订的《房屋认购协议》无效，故被告应当返还因无效协议取得的原告的财产，据此对于原告要求返还其购房款451000元、配套费8548元的请求本院予以支持。同时，从原、被告双方签订的各项协议的内容来看，被告并没有隐瞒其未取得商品房预售许可证的事实，对于双方之间《房屋认购协议》的无效，原告也具有过错，但《房屋认购协议》的无效并不影响双方签订的《产权保证协议》中有关争议解决方法的条款的效力，故对于原告要求被告支付利息、赔偿损失的请求部分支持，被告应当按照《产权保证协议》的约定向原告赔偿总房款10%的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

被告长治市晨曦房地产开发有限公司与原告原志岩签订的《房屋认购协议》，内容具体且被告全额收受原告的购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定应当认定为商品房买卖合同。被告在未取得商品房预售许可证明的情况下，与原告签订的具有商品房买卖性质的房屋认购协议无效，故原告要求确认双方2016年1月27日签订《房屋认购协议》无效于法有据，依法予以支持。因原、被告双方签订的《房屋认购协议》无效，故被告应当返还因无效协议取得的原告的财产，据此对于原告要求返还其购房款451000元、配套费8548元的请求本院予以支持。同时，从原、被告双方签订的各项协议的内容来看，

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终1296号上诉人（原审被告）：长治市晨曦房地产开发有限公司，住所地长治市凯旋都汇广场。法定代表人：牛志岗,该公司总经理。委托诉讼代理人：徐云飞，男，汉族，1985年6月7日，现住壶关县奋进大街阳光苑小区，该公司股东。被上诉人（原审原告）：原志岩，男，1984年1月10日出生。委托诉讼代理人：王晓军，长治县韩店镇法律服务所法律工作者。上诉人长治……