商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终1866号

林茵妮提供的证据1-4及世茂公司提供的证据5能够证明双方当事人就商品房买卖订立合同及支付购房款等事实。审理中，世茂公司确认诉争合同文本与同批次预售房屋的合同文本内容大致一样，但提示的方式不一样。在本案中，世茂公司对双方签订的《合同补充协议》（即附件六）第一条第4款的约定并没有作出提示，故应认定该条款为格式条款。格式条款效力的认定应当依照我国《合同法》第四十条的规定进行确认。因双方所签订的《商品房买卖合同》第三条第四款约定的内容（该商品房阳台是非封闭式阳台数为：3）与该格式条款约定的内容（“本合同正文第三条所指该商品房阳台具体以该商品房最终实际交付现状为准”）不一致，前者的约定具体明确，后者的约定含糊不清且含有任由世茂公司交付之意思，存在显失公平，免除世茂公司责任、排除林茵妮权利的情形，故认定该条款无效。商品房买卖合同的解除，一般应从合同约定或者法律规定进行考察。在本案中，林茵妮确认其起诉状事实与理由部分提及的房屋主要问题在于：1.阳台的三个非封闭式阳台不存在；2.栏杆过低，走廊没有遮挡；3.电梯因为走廊没有遮挡而导致雨水流入造成积水，还有运行时会有晃动感；4.消防管道悬挂于公共走廊上方

林茵妮提供的证据1-4及世茂公司提供的证据5能够证明双方当事人就商品房买卖订立合同及支付购房款等事实。审理中，世茂公司确认诉争合同文本与同批次预售房屋的合同文本内容大致一样，但提示的方式不一样。在本案中，世茂公司对双方签订的《合同补充协议》（即附件六）第一条第4款的约定并没有作出提示，故应认定该条款为格式条款。格式条款效力的认定应当依照我国《合同法》第四十条的规定进行确认。因双方所签订的《商品房买卖合同》第三条第四款约定的内容（该商品房阳台是非封闭式阳台数为：3）与该格式条款约定的内容（“本合同正文第三条所指该商品房阳台具体以该商品房最终实际交付现状为准”）不一致，前者的约定具体明确，后者的约

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终1866号上诉人（原审原告）：林茵妮，女，1992年5月2日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：施素芳，福建泉中律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏鹏，福建泉中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泉州世茂新领域置业有限公司，住所地福建省晋江市世纪大道843号之1号楼。法定代表人：汤沸，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭传挺，福建……