房屋买卖合同纠纷 （2016）冀03民终1317号

原、被告三方所签订的《房屋认购意向书》，虽名为意向书，但其包含了房屋的具体坐落、面积、价款、交付时间、违约责任等内容，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受了购房款，因此该意向书应当认定为商品房买卖合同。由于被告祥筑公司在订立合同时未取得商品房预售许可证明，并在起诉前依然未能取得，故三方所签订的商品房买卖合同应当认定为无效。三方在订立合同时均应当认识到合同应当无效，但被告祥筑公司、天辰公司作为房地产开发企业和建设企业，应当较作为消费者的原告更加清楚相关法律法规对未取得商品房预售许可证明的房屋禁止销售的规定以及相应的后果，在此情况下，二被告基于共同的目的，与原告签订商品房买卖合同，应当对导致合同无效承担主要责任并对合同无效的后果承担连带责任。合同确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，二被告应当向原告返还已经支付的购房款，并承担原告因合同无效产生的利息损失的80%。原告关于利息损失的计算方法，双方无争议，予以支持。遂依照《中华人民共和国合同

原、被告三方所签订的《房屋认购意向书》，虽名为意向书，但其包含了房屋的具体坐落、面积、价款、交付时间、违约责任等内容，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受了购房款，因此该意向书应当认定为商品房买卖合同。由于被告祥筑公司在订立合同时未取得商品房预售许可证明，并在起诉前依然未能取得，故三方所签订的商品房买卖合同应当认定为无效。三方在订立合同时均应当认识到合同应当无效，但被告祥筑公司、天辰公司作为房地产开发企业和建设企业，应当较作为消费者的原告更加清楚相关法律法规对未取得商品房预售许可证明的房屋禁止销售的规定以及相应的后果，在此情况下，二被告

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀03民终1317号上诉人（原审被告）河北祥筑房地产开发有限公司，住所地河北省定州市中山中路（居易宾馆二楼）。法定代表人贾军辉，系该公司董事长。委托代理人张东涛，河北沃法律师事务所律师。上诉人（原审被告）河北建设集团天辰建筑工程有限公司，住所地河北省保定市新市区。法定代表人商金峰，该公司总经理。委托代理人刘恩华，河北法建律师事务所律师。被上诉……