土地承包经营权纠纷 （2016）吉07民终697号

合同的解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的后果。合同解除权分为约定解除权和法定解除权。本案中双方没有约定解除权的行使。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换等方式流转，但是不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。原告张明路将诉争土地转包给王玉有后，王玉有在诉争地块上建造房屋，这一事实双方均予以确认。后三被告将诉争土地转包给案外人吕国志，吕国志拉土对该地块进行平整，现在该地块处于空置状态。三被告已经改变了土地的农业用途。现三被告均从事非农职业，没有从事农业生产的能力，且有稳定的经济生活来源。从国家保护耕地，提高土地的生产效能的角度来讲，原告从事农业生产，更有利于经营好该诉争土地。对原告解除合同的诉请，本院予以支持。因本土地转包协议书中约定的转包期限是自2006年至2027年，转包费为28000元。合同解除后剩余承包年限为12年，原告应按比例返还三被告剩余年限的土地转包费用，即28000元÷22年（22年-10年）=15272.72元。故依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十

合同的解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的后果。合同解除权分为约定解除权和法定解除权。本案中双方没有约定解除权的行使。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换等方式流转，但是不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。原告张明路将诉争土地转包给王玉有后，王玉有在诉争地块上建造房屋，这一事实双方均予以确认。后三被告将诉争土地转包给案外人吕国志，吕国志拉土对该地块进行平整，现在该地块处于空置状态。三被告已经改变了土地的农业用途。现三被告均从事非农职业，没有从事农业生产的能力，且有稳定的经济生活来源。从国家保护耕地，提高

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉07民终697号上诉人（一审被告）：王飞飞，户籍地为吉林省长春市南关区，住吉林省长春市二道区。被上诉人（一审原告）：张明路。委托代理人：姜淑华，吉林群兴律师事务所律师。一审被告：李桂香，住吉林省长春市二道区。一审被告：王恒，乾安县人，住吉林省长春市二道区。上诉人王飞飞与被上诉人张明路、一审被告李桂香、王恒土地承包经营权纠纷一案，不服吉林省乾安……