商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第1919号

于忠航、凤城公司签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。于忠航、凤城公司双方均应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，于忠航按照约定履行了付款义务，凤城公司亦应按约定及时将符合商品房交付条件的房屋交付于忠航。由于合同中约定的房屋交付条件为该商品房通过验收合格，而凤城公司已于2009年12月20日组织勘察、设计、施工、监理四单位对涉案房屋联合验收合格，且该房屋已具备使用条件，因此，应认定涉案房屋在2009年12月31日前已具备交付条件。虽然凤城公司已于2009年12月22日向于忠航发出交房通知，但因凤城公司又将该通知盖章作废，故不应认定凤城公司已于2009年12月31日前通知于忠航办理房屋交接手续，因此，凤城公司应向于忠航承担逾期交房的违约责任。因凤城公司重新通知于忠航办理房屋交接手续的时间为2010年4月1日，于忠航主张的逾期交房违约金计算至2010年4月1日，符合法律规定，予以支持。因此，凤城公司应当支付于忠航91天的逾期交房违约金13825.3元（506422.92元×3／10000×91天）。综上，原审法院据此判决：凤城公司于判决生

于忠航、凤城公司签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。于忠航、凤城公司双方均应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，于忠航按照约定履行了付款义务，凤城公司亦应按约定及时将符合商品房交付条件的房屋交付于忠航。由于合同中约定的房屋交付条件为该商品房通过验收合格，而凤城公司已于2009年12月20日组织勘察、设计、施工、监理四单位对涉案房屋联合验收合格，且该房屋已具备使用条件，因此，应认定涉案房屋在2009年12月31日前已具备交付条件。虽然凤城公司已于2009年12月22日向于忠航发出交房通知，但因凤城公司又将该通知盖章作废，故不应认定凤城公司已于

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1919号上诉人（原审被告）青岛凤城置业有限公司。法定代表人陈玉兰，董事长。委托代理人郭若愚，北京市华堂（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）于忠航。委托代理人夏洪政，山东首辰律师事务所律师。委托代理人耿方美，山东首辰律师事务所律师。上诉人青岛凤城置业有限公司（以下简称凤城公司）因与被上诉人于忠航商品房预售合同纠纷一案，不服青……