商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01928号

郭晓秋与辽宁三利房地产实业有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。根据合同第十五条约定，辽宁三利房地产实业有限公司应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由辽宁三利房地产实业有限公司提供的资料报产权登记机关备案，如因辽宁三利房地产实业有限公司的责任，郭晓秋不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由辽宁三利房地产实业有限公司承担相应违约责任。涉案房屋的权属登记证书于2004年6月24日已经下发，即辽宁三利房地产实业有限公司已在合同约定的期限内完成了合同设定的义务，并未构成违约，故对于郭晓秋主张要求辽宁三利房地产实业有限公司承担逾期办证的违约金的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院判决如下：驳回原告郭晓秋的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由原告郭晓秋负担。宣判后，郭晓秋不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销原审判决，依法判处辽宁三利房地产实业有限公司支付逾期办证违约金10，012元，并由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实与理由：涉案房屋

郭晓秋与辽宁三利房地产实业有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。根据合同第十五条约定，辽宁三利房地产实业有限公司应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由辽宁三利房地产实业有限公司提供的资料报产权登记机关备案，如因辽宁三利房地产实业有限公司的责任，郭晓秋不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由辽宁三利房地产实业有限公司承担相应违约责任。涉案房屋的权属登记证书于2004年6月24日已经下发，即辽宁三利房地产实业有限公司已在合同约定的期限内完成了合同设定的义务，并未构成违约，故对于郭晓秋主张要求辽宁三利房地产

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01928号上诉人（原审原告）：郭晓秋，男，1969年8月8日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：郭玉阁，男，汉族，1941年3月19日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地：沈阳市沈河区。法定代表人：郑弘，该公司总经理。委托代理人：苏文剑，男，1967年10月20日出生，汉族。上诉人郭晓秋与……