商品房销售合同纠纷 （2021）黔06民终756号

本案争议的主要焦点：一、是原告违约还是被告违约；二、违约金请求是否应支持。关于焦点一，从原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定的内容看，该合同第十四条第（四）项第1款约定：买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位缴纳（1）专项维修资金，并在签订本合同签订之日起3日内将上述费用交给出卖人。同时约定：“该商品房为住宅的，买受人应当在办理房屋交付手续前，将首期专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，未交纳专项维修资金的，出卖人不得向买受人交付房屋”，被告所购买的案涉房屋系住宅，从该约定看，一是被告同意原告代缴纳专项维修资金，并在3日内将专项维修资金费用交给出卖人，二被告并没有按约定时间将专项维修资金费用交给出卖人；二是合同约定有先后履行义务顺序，被告应先履行将首期专项维修资金存入住宅专项维修资金专户的义务。且《住宅专项维修资金管理办法》第十三条规定“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人”。被告经原告多次催收，至今未缴纳专项维修资金，显然违背合同的约定先履行义务，也违背《住宅专项维修资金管理办法》的规定，因此，原告要求被告将专项维修资金存

本案争议的主要焦点：一、是原告违约还是被告违约；二、违约金请求是否应支持。关于焦点一，从原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定的内容看，该合同第十四条第（四）项第1款约定：买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位缴纳（1）专项维修资金，并在签订本合同签订之日起3日内将上述费用交给出卖人。同时约定：“该商品房为住宅的，买受人应当在办理房屋交付手续前，将首期专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，未交纳专项维修资金的，出卖人不得向买受人交付房屋”，被告所购买的案涉房屋系住宅，从该约定看，一是被告同意原告代缴纳专项维修资金，并在3日内将专项维修资金费用交给出卖人，二被告并没有按约定时间将专项维修资金费

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终756号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘杰，男，1985年12月29日出生，土家族，住贵州省德江县。上诉人（原审被告、反诉原告）：谢林玲（刘杰之妻），女，1990年9月2日出生，土家族，居民，住贵州省德江县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：贵阳白云津泉房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区龙井路289号。法定代表人：祖文友，该公……