（2010）深中法民五终字第1928号

梁xx系梁某甲的代理人，其代理行为的法律后果应由梁某甲承担，因此梁xx向广东xx律师事务所主张权利，依据不足，原审法院予以驳回。梁某甲起诉主张的事实有相应的证据进行印证，梁某甲起诉主张的事实原审法院予以确认。梁xx具有涉案房屋业主梁某甲的委托书，有权对涉案物业租赁等事宜进行处分，因此，梁xx代表梁某甲与广东xx律师事务所之间订立的《房屋租赁合同》合法有效，具有法律约束力。依法成立的合同不得擅自变更、终止或解除，各方当事人应当诚实、全面履行合同义务。订立合同后，广东xx律师事务所并未实际向梁某甲支付任何租赁费用，此后又单方终止合同、要求退租，其行为已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。考虑到梁某甲对广东xx律师事务所解除合同的请求并不予同意，故涉案合同不因广东xx律师事务所的解约要求而解除。梁xx、梁某甲作为守约方，其对广东xx律师事务所的违约行为可行使合同解除权，梁xx、梁某甲于2010年2月1日将涉案房屋另行出租，故可以认定梁xx、梁某甲以另行出租房屋的行为解除了涉案租赁合同，原审法院对该解除行为予以认可。鉴于涉案房屋租赁合同已于2010年2月1日解除，故广东xx律师事务所应向梁

梁xx系梁某甲的代理人，其代理行为的法律后果应由梁某甲承担，因此梁xx向广东xx律师事务所主张权利，依据不足，原审法院予以驳回。梁某甲起诉主张的事实有相应的证据进行印证，梁某甲起诉主张的事实原审法院予以确认。梁xx具有涉案房屋业主梁某甲的委托书，有权对涉案物业租赁等事宜进行处分，因此，梁xx代表梁某甲与广东xx律师事务所之间订立的《房屋租赁合同》合法有效，具有法律约束力。依法成立的合同不得擅自变更、终止或解除，各方当事人应当诚实、全面履行合同义务。订立合同后，广东xx律师事务所并未实际向梁某甲支付任何租赁费用，此后又单方终止合同、要求退租，其行为已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。考虑到

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民五终字第1928号上诉人（原审被告）广东xx律师事务所被上诉人（原审原告）梁xx。被上诉人（原审原告）梁某甲上诉人广东xx律师事务所与被上诉人梁xx、梁某甲因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2010）深福法民三初字第484号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明：梁某甲系涉……