房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1125号

卢植与朱斌、钟某某、朱某签订的《上海市房地产买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应恪守。从卢植与朱斌、钟某某、朱某2012年7月29日签订的《补充协议》内容来看，当日原租客叶达富的纠纷仍未解决，双方确认最终交房时间为2012年8月21日，故卢植主张2012年7月29日双方签署《交房清单》、朱斌、钟某某、朱某已支付房款600，000元，即视为完成交房，与事实情况不符，法院不予采纳。关于剩余房款，周秀华作为卢植办理房屋买卖手续的受托人，其有权处理由房屋买卖引发的纠纷，故对周秀华2012年9月11日出具的委托书，法院予以确认。周秀华于委托书中授权朱斌、钟某某方处理与叶达富租赁事宜，委托权限为赔偿叶达富装修费15，000元（另需扣除其后所列的款项计1，737.96元），但朱斌、钟某某方以30，000元解决叶达富租赁事宜，属于超越代理权限，在事后未获得卢植追认的情况下，对超越代理权限所为的行为，由朱斌、钟某某、朱某自行承担民事责任。故朱斌、钟某某、朱某应当支付给卢植的剩余房款为16，737.96元，朱斌、钟某某、朱某表示同意支付17，578元，于法不悖，法院予

卢植与朱斌、钟某某、朱某签订的《上海市房地产买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应恪守。从卢植与朱斌、钟某某、朱某2012年7月29日签订的《补充协议》内容来看，当日原租客叶达富的纠纷仍未解决，双方确认最终交房时间为2012年8月21日，故卢植主张2012年7月29日双方签署《交房清单》、朱斌、钟某某、朱某已支付房款600，000元，即视为完成交房，与事实情况不符，法院不予采纳。关于剩余房款，周秀华作为卢植办理房屋买卖手续的受托人，其有权处理由房屋买卖引发的纠纷，故对周秀华2012年9月11日出具的委托书，法院予以确认。周秀华于委托书中授权朱斌、钟某某方处理

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1125号上诉人（原审原告、反诉被告）卢植。委托代理人周秀华。被上诉人（原审被告、反诉原告）朱斌。被上诉人（原审被告、反诉原告）钟某某。被上诉人（原审被告、反诉原告）朱某。法定代理人钟某某。上诉人卢植因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2014）普民四（民）初字第2561号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……