商品房预售合同纠纷 （2017）宁01民终748号

原告孙某某与被告隆安公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，双方均应按约履行各自义务。被告隆安公司作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，其应在2015年7月31日前将符合合同约定的房屋交付给原告，逾期超过30日，原告有权单方解除合同。现被告隆安公司逾期交房且已超过约定时间，至今亦未能履行交房义务，原告依据合同约定单方解除合同，并以书面方式通知了被告隆安公司，符合合同约定，在被告隆安公司收到解除通知后，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》即已依约解除。被告隆安公司提出该合同未解除的答辩意见不能成立，法院不予采纳。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房抵押贷款合同的目的无法实现的，当事人请求解除抵押贷款合同的，应予支持。据此，对原告第一项诉请即解除其与被告隆安公司、招商银行银川分行签订的《个人购房借款及担保合同》，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性

原告孙某某与被告隆安公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，双方均应按约履行各自义务。被告隆安公司作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，其应在2015年7月31日前将符合合同约定的房屋交付给原告，逾期超过30日，原告有权单方解除合同。现被告隆安公司逾期交房且已超过约定时间，至今亦未能履行交房义务，原告依据合同约定单方解除合同，并以书面方式通知了被告隆安公司，符合合同约定，在被告隆安公司收到解除通知后，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》即已依约解除。被告隆安公司提出该合同未解除的答辩意见不能成立，法

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）宁01民终748号上诉人（原审被告）：招商银行股份有限公司银川分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街217号。负责人：毛旭，该分行行长。委托诉讼代理人：石某某，男，1987年8月29日出生，汉族招商银行股份有限公司银川分行员工，住宁夏回族自治区贺兰县。被上诉人（原审原告）：孙某某，男，1977年5月25日出生，汉族，住宁夏回族自……