商品房预售合同纠纷 （2014）二中速民终字第2031号

张全利与津南新城公司之间订立的商品房买卖合同及补充合同系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定的内容，履行各自的义务。张全利与津南新城公司合同约定新建住宅商品房取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用。虽然津南新城公司在2013年1、2月通知张全利收房，但津南新城公司当时并没有取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，张全利没有收房，津南新城公司的交付行为不符合合同约定。津南新城公司取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》之后，亦未再通知张全利办理房屋交接手续，故对张全利要求津南新城公司承担从2013年1月1日至2014年6月30日逾期交房的违约责任，原审法院予以准许。关于违约金。张全利主张补充合同第三项未与张全利协商，没有张全利签字，限制张全利部分没有对张全利说明，该条款无效，并认为该约定过低要求予以提高。原审法院认为该补充合同有张全利的签名章，且双方签字的商品房买卖合同上明确写明了按照补充合同第三条约定追究违约责任。张全利未能排除其个人签章的有效性，且没有提供充分证据证明该条款为虚假合同或因其他原

张全利与津南新城公司之间订立的商品房买卖合同及补充合同系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定的内容，履行各自的义务。张全利与津南新城公司合同约定新建住宅商品房取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用。虽然津南新城公司在2013年1、2月通知张全利收房，但津南新城公司当时并没有取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，张全利没有收房，津南新城公司的交付行为不符合合同约定。津南新城公司取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》之后，亦未再通知张全利办理房屋交接手续，故对张全利要求津南新城公司承担从2013年1月1

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第2031号上诉人（原审原告）张全利。委托代理人曹梦澜，天津汇英律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津津南新城房地产开发有限公司。法定代表人张力，董事长。委托代理人张雅凡，女，该公司职员。上诉人张全利因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院作出的（2014）南民二初字第871号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年11……