租赁合同纠纷 （2016）粤01民终3484号

黄茶妹与越丽公司签订的《租赁合同》及《＜租赁合同＞补充协议》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵守履行。上述合同到期后，黄茶妹已依约向某公司交还涉案商铺，根据双方约定，越丽公司应在租赁期满10天内，在黄茶妹无违约情节及无拖欠相关费用的情况下，将履约保证金无息退还给黄茶妹。越丽公司现辩称黄茶妹拖欠2015年6月25日至2015年7月25日的电费52.50元已构成违约，因此其无需退还保证金，对此抗辩意见，原审法院认为，根据合同约定，涉案商铺独立使用的电费按商铺实际使用量收取，因此黄茶妹应当向某公司支付2015年6月25日至2015年7月25日的电费，但根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，由于根据双方以往的交易习惯，黄茶妹在收到越丽公司送达的交费单后再根据交费单载明的数额向某公司交纳电费，因此越丽公司在合同到期收回商铺时应当就黄茶妹尚未结清的电费履行通知义务，越丽公司主张其已于2015年7月25日将电费收费单扔进涉案商铺内，由于越丽公司主张

黄茶妹与越丽公司签订的《租赁合同》及《＜租赁合同＞补充协议》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵守履行。上述合同到期后，黄茶妹已依约向某公司交还涉案商铺，根据双方约定，越丽公司应在租赁期满10天内，在黄茶妹无违约情节及无拖欠相关费用的情况下，将履约保证金无息退还给黄茶妹。越丽公司现辩称黄茶妹拖欠2015年6月25日至2015年7月25日的电费52.50元已构成违约，因此其无需退还保证金，对此抗辩意见，原审法院认为，根据合同约定，涉案商铺独立使用的电费按商铺实际使用量收取，因此黄茶妹应当向某公司支付2015年6月25日至2015年7月25日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终3484号上诉人（原审被告）：广州市越丽市场经营管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：陈壮欣，职务:总经理。委托代理人：赖智明，广东骏森濠律师事务所律师。委托代理人：刘国松，该公司职员。被上诉人（原审原告）：黄茶妹，身份证住址广州市白云区。委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州市越丽市场经营管理有限公司（以下……