商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终6562号

本案应首先明确法律适用问题，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”本案原被告之间因履行合同产生的争议发生在民法典施行前，故应当适用当时的法律、司法解释的规定。《商品房买卖合同》（编号：ZYDYC-B13-1-11、zydyc-B13-l-12）系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。在本案中，涉案房屋于2019年6月25日满足合同约定的交付条件，晚于约定时间，被告逾期交房构成违约，应当向原告按照合同约定承担违约责任。关于违约金的截止时间，原告主张自己截止本案审理时尚未收房，一审法院认为，涉案房屋于2019年6月25日满足合同约定的交付条件，被告于2020年11月13日登报要求业主向其交接办理房屋交付手续，此时被告已经按照合同约定满足了房屋的交付义务，因原告主张的

本案应首先明确法律适用问题，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”本案原被告之间因履行合同产生的争议发生在民法典施行前，故应当适用当时的法律、司法解释的规定。《商品房买卖合同》（编号：ZYDYC-B13-1-11、zydyc-B13-l-12）系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定全面履

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终6562号上诉人（原审被告）:贵阳中渝置地房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号西区商业B2栋4层。法定代表人：刘长波，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄祖兴（公司员工），男，1986年3月23日出生，布依族，住所地贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：郑福全，男，1970年11月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市白……