合同纠纷 （2021）粤02民终659号

御璟房地产公司对涉案土地没有使用权，即涉案土地使用权不是御璟房地产公司的财产。郑圳峰、莫玉婵作为御璟房地产公司的股东，亦无法通过股权受让的方式取得御璟房地产公司对涉案土地的使用权。无论振鹏公司、罗雪平与新丰公路公司、新丰路桥中心之间的《土地合作开发协议》《补充协议》效力及履行情况如何，均不对御璟房地产公司、郑圳峰、莫玉婵在本案中所主张的权利构成影响，新丰公路公司、新丰路桥中心完全赞同。八、事实上，除罗雪平个人在《土地合作开发协议》《补充协议》签订前的2008年10月22日转了625000元履约保证金给新丰公路公司，转了375000元履约保证金给新丰路桥中心外，上述两份协议实际上没有履行。由于合作项目没有正式启动，《土地合作开发协议》《补充协议》所约定的权利、义务也没有实际产生。九、涉案土地已被新丰县人民政府划拨至丰江公司名下，根据《土地合作开发协议》第八条第3点约定：“土地被有关部门收回的，本协议自动终止”可知，《土地合作开发协议》《补充协议》根本不可能继续履行。一审法院确认上述两份协议已终止，有事实和法律依据，并无不当。综上所述，请二审人民法院依法驳回上诉、维持原判。罗雪平辩称，与上

御璟房地产公司对涉案土地没有使用权，即涉案土地使用权不是御璟房地产公司的财产。郑圳峰、莫玉婵作为御璟房地产公司的股东，亦无法通过股权受让的方式取得御璟房地产公司对涉案土地的使用权。无论振鹏公司、罗雪平与新丰公路公司、新丰路桥中心之间的《土地合作开发协议》《补充协议》效力及履行情况如何，均不对御璟房地产公司、郑圳峰、莫玉婵在本案中所主张的权利构成影响，新丰公路公司、新丰路桥中心完全赞同。八、事实上，除罗雪平个人在《土地合作开发协议》《补充协议》签订前的2008年10月22日转了625000元履约保证金给新丰公路公司，转了375000元履约保证金给新丰路桥中心外，上述两份协议实际上没有履行。由于合

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终659号上诉人（原审原告）：新丰县御璟房地产开发有限公司，住所地：广东省新丰县××××××××××。法定代表人：郑圳峰，公司经理。上诉人（原审原告）：郑圳峰，男，1974年6月10日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区×××××××××××。上诉人（原审原告）：莫玉婵，女，1971年9月23日出生，汉族，住广东省东莞市××××××××。以……