建设工程施工合同纠纷 （2019）吉03民终1008号

鼎园公司在没有取得《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》等“五证”的情况下对外发包，与没有取得建设工程施工资质的项彪签订的《梨树县教育花园小区5#楼承包协议书（合同）》《梨树县教育花园小区7楼承包协议书（合同）》均违反了法律强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，上述两份承包合同均为无效合同。2016年6月24日双方签订的《合同补充条件》及2016年8月16日双方签订的《教育花园小区（5、7#）楼补充协议》均是对原承包合同的补充及变更，因原承包合同无效，故该《合同补充条件》及《教育花园小区（5#7#）楼补充协议》均系无效的补充协议。项彪施工的主体工程部分，虽然没有有关部门出具书面验收报告，但双方在交接时由工程质量检测机构对其进行了检测，鼎园公司接收后继续施工完毕并已对外销售，以上事实足以证明项彪施工的已完工程部分合格。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，项彪有权向鼎园公司主张其施工部分的工程价款。因项彪未完成承包楼房的全部施工，故合同约定的价

鼎园公司在没有取得《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》等“五证”的情况下对外发包，与没有取得建设工程施工资质的项彪签订的《梨树县教育花园小区5#楼承包协议书（合同）》《梨树县教育花园小区7楼承包协议书（合同）》均违反了法律强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，上述两份承包合同均为无效合同。2016年6月24日双方签订的《合同补充条件》及2016年8月16日双方签订的《教育花园小区（5、7#）楼补充协议》均是对原承包合同的补充及变更，因原承包合同无效，故该《合同补充条件》及《教育花园小区（5#7

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉03民终1008号上诉人（原审被告）：梨树县鼎园置业房地产开发有限公司。法定代表人：姜淑荣，经理。委托诉讼代理人：王丹波，吉林公捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：项彪，男，1969年7月15日出生，汉族，住梨树县。委托诉讼代理人：李阿凛，吉林辅民律师事务所律师。上诉人梨树县鼎园置业房地产开发有限公司（以下简称鼎园公司）与被上诉人项彪建设……