（2018）鄂01民终5401号
裁判要旨
黄文利购买湖北省武汉市江岸区二七路东立国际一期6栋1单元19层4号房屋后，黄文胜与黄文利虽然没有签订正式的房屋买卖合同，但双方对于黄文利于2008年将该房屋以120000元的价格连同该房屋办理的银行贷款债务一并转让给黄文胜、黄文胜出资装修该房屋并已实际入住至今、黄文胜偿还了房屋贷款的事实均予以认可，刘华对上述事实亦无异议，故黄文胜与黄文利之间系事实上的房屋买卖合同关系，且该房屋买卖合同关系发生在本院于2012年8月7日查封该房屋之前。上述行为均系黄文胜与黄文利的真实意思表示，未违反我国国家法律、行政法规的效力性强制性规定，刘华对此亦予以认可，故黄文胜与黄文利之间就该房屋出售的协议成立，是合法有效的。湖北省武汉市江岸区人民法院在审理（2014）鄂江岸民初字第01560号案件时，中国民生银行股份有限公司武汉分行作为抵押权人同意黄文利将该房屋的贷款本息偿清的前提下，将该房屋转让给黄文胜，且黄文利、刘华愿意配合将该房屋过户登记到黄文胜名下。故该房屋不属于不能进行交易的房屋。湖北省武汉市江岸区人民法院做出的判决书已发生法律效力。黄文胜已向黄文利支付了购房款120000元，并帮黄文利、刘华向中国民
摘要
刘辉、黄文胜二审民事裁定书
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鄂01民终5401号上诉人（原审被告）：刘辉，男，1963年4月9日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：戴文琦，湖北炽升律师事务所律师。委托诉讼代理人：付婕，湖北炽升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄文胜，男，1970年10月1日出生，汉族，住武汉市青山区，委托诉讼代理人：秦筱，湖北忠三律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵燕萍，湖北……